Home » Administração de imóveis: entenda o serviço que cuida de tudo para você

A administração de imóveis é a maneira mais prática de gerenciar uma ou várias propriedades sem precisar lidar com toda a burocracia do aluguel. Com um serviço especializado, o proprietário conta com apoio profissional desde a divulgação do imóvel até a assinatura do contrato e o repasse dos valores.

Para quem possui mais de um imóvel ou mora longe das propriedades, o serviço é ainda mais vantajoso. 

Afinal, a administradora centraliza informações, relatórios e pagamentos em um só lugar, oferecendo praticidade e economia de tempo.

Isso significa menos preocupações e mais previsibilidade sobre a rentabilidade do patrimônio.

Quer saber como funciona um contrato de administração de imóveis?

Então continue a leitura deste artigo para tirar as dúvidas sobre o assunto e entenda como uma administradora pode fazer a diferença no seu dia a dia como proprietário. 

Essa é uma das formas mais práticas e seguras de administrar um imóvel alugado

A administração de imóveis é o serviço que gerencia todo o processo de locação de uma propriedade, ou seja, desde o anúncio até o encerramento do contrato. 

Assim, ela garante que o proprietário mantenha o controle sobre o patrimônio, enquanto profissionais especializados cuidam das tarefas operacionais e burocráticas do aluguel, como a gestão de vistorias, emissão de boletos, cobrança de aluguel e repasse de valores, por exemplo. 

Uma administradora de imóveis precisa de CRECI para atuar legalmente e pode representar o proprietário em diferentes etapas. Embora o dono possa cuidar do processo por conta própria, contar com uma equipe especializada traz eficiência e reduz riscos. 

Isso porque uma administradora tem estrutura para:

• Divulgar o imóvel em diversos canais;
• Acompanhar visitas;
• Avaliar candidatos; 
• Elaborar contratos; 
• Fazer vistorias de entrada e saída do inquilino;
• Oferecer suporte jurídico.

Assim, todo o processo se torna mais seguro e transparente, com direitos e deveres bem definidos para cada parte envolvida.

Como funciona o processo de administração de imóveis?

O processo de administração de imóveis pode ser feito pelo próprio proprietário ou por uma empresa especializada. 

No modelo terceirizado, a administradora atua como intermediária e cuida da divulgação, visitas, elaboração e revisão dos contratos, cobrança do aluguel e da manutenção do imóvel.

Assim, o proprietário continua com todos os direitos sobre o bem, mas sem precisar lidar com a burocracia. Ele acompanha tudo por relatórios e prestações de contas, com total transparência sobre pagamentos e andamento das locações.

O que diz a Lei do Inquilinato sobre o tema?

A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) regula as locações de imóveis urbanos e define direitos e deveres tanto do proprietário quanto do inquilino.

Com relação à administração de imóveis, a legislação define que o locatário deve pagar o aluguel em dia, conservar o imóvel, respeitar as regras do condomínio e devolver o bem nas mesmas condições em que o recebeu, salvo o desgaste natural. 

Já o locador precisa entregar o imóvel em boas condições de uso, arcar com reparos estruturais e quitar despesas extraordinárias do condomínio.

A lei também orienta como devem ser feitos reajustes de aluguel, garantias contratuais e ações de despejo. Assim, todo o processo de locação segue um padrão legal que reduz riscos e conflitos entre locador e locatário.

Na prática, o que faz um administrador de imóveis?

O administrador de imóveis é o profissional que cuida de todo o processo de locação, atuando como ponte entre o proprietário e o inquilino. Ele garante que o imóvel seja bem divulgado, alugado rapidamente e mantido em boas condições durante todo o contrato.

Entre as principais responsabilidades estão:

• Divulgação e prospecção: anunciar o imóvel em plataformas confiáveis e atrair interessados qualificados;
• Avaliação e seleção: definir o valor de locação com base em dados de mercado e analisar o perfil de cada candidato;
• Gestão de contratos: elaborar, revisar e acompanhar o cumprimento das cláusulas do contrato de administração de imóveis, garantindo segurança jurídica;
• Cobrança e repasse: emitir boletos, acompanhar pagamentos e repassar os valores ao proprietário;
• Vistorias e manutenção: realizar inspeções de entrada e saída, e coordenar reparos necessários;
• Atendimento e suporte: resolver dúvidas e mediar conflitos entre as partes durante a locação.